Als Immobilieninvestor und Vermieter benötigen Sie stabile Mieter, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilien weiterhin einen positiven Cashflow generieren. Eine der größten Hemmnisse für diesen stabilen Cashflow ist eine hohe Mieterfluktuation.
So reduzieren Sie die Mieterfluktuation
Es wird immer eine gewisse Mieterfluktuation geben. Menschen wechseln den Arbeitsplatz, sie ziehen aus der Stadt weg, ihre Familie wächst oder ihre Bedürfnisse ändern sich. Sie können also nie erwarten, dass ein Mieter fünf oder zehn Jahre bleibt, aber es gibt Möglichkeiten, die Gesamtdauer, die ein Mieter in der Immobilie verbringt (im Durchschnitt), zu erhöhen.
Sehen wir uns einige dieser Taktiken an.
1. Mieter sorgfältig prüfen
Sie können die Fluktuation reduzieren, indem Sie von vornherein die richtigen Mieter finden. Gute Mieter bleiben eher, zahlen die Miete pünktlich und kümmern sich um Ihr Eigentum. Aber wie finden Sie sie? Nun, alles beginnt mit einem gründliches Mieterscreening.
Achten Sie bei der Prüfung von Bewerbungen darauf, dass Sie die Kreditwürdigkeit, die Miethistorie und Referenzen früherer Vermieter überprüfen. Sie sollten nach Mietern suchen, die ihre Miete nachweislich pünktlich zahlen und eine Zeit lang an einem Ort bleiben. Ein Mieter, der häufig umzieht oder verspätet zahlt, verursacht eher Probleme und zieht vorzeitig aus.
2. Pflegen Sie die Immobilie
Einer der Hauptgründe für den Auszug von Mietern ist Unzufriedenheit mit dem Zustand der Immobilie. Wenn es ständig Wartungsprobleme gibt oder die Immobilie veraltet und schlecht gepflegt ist, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass Mieter auf der Suche nach etwas Besserem ausziehen. Deshalb ist es so wichtig, die Wartung und Reparaturen im Auge zu behalten.
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie in gutem Zustand ist, bevor neue Mieter einziehen. Beheben Sie alle Probleme, seien es undichte Wasserhähne, kaputte Geräte oder abblätternde Farbe. Reagieren Sie während der gesamten Mietzeit schnell und professionell auf Wartungsanfragen. Je früher Sie ein Problem beheben, desto zufriedener werden Ihre Mieter sein. (Niemand möchte an einem Ort leben, an dem er wochenlang warten muss, bis etwas repariert wird.)
Sie sollten auch regelmäßige Inspektionen der Immobilie in Betracht ziehen, um etwaige Probleme frühzeitig zu erkennen. Saisonale Wartungsarbeiten, wie die Überprüfung der HLK-Anlage oder die Reinigung der Dachrinnen, können später größere Probleme verhindern. Wenn Mieter wissen, dass Sie sich um ihre Lebensbedingungen kümmern, bleiben sie lieber bei Ihnen.
Wenn Sie dies nicht selbst tun können – das heißt, Sie haben nicht die nötige Zeit oder Aufmerksamkeit für Details – wäre dies ein Szenario, in dem es ratsam ist, einen Hausverwalter einstellen um die Instandhaltung der Immobilie zu überwachen. Sie können Ihnen auch beim Einziehen der Miete, der Mieterprüfung und den meisten anderen in diesem Artikel besprochenen Dingen helfen.
3. Pflegen Sie eine positive Vermieter-Mieter-Beziehung
Die Beziehung zwischen Ihnen und Ihren Mietern kann eine große Rolle dabei spielen, ob sie sich entscheiden, ihren Mietvertrag zu verlängern oder auszuziehen. Wenn Sie eine positive, respektvolle Beziehung zu Ihren Mietern haben, fühlen sie sich eher wohl, wenn sie langfristig bleiben. Wenn sie sich hingegen ignoriert oder schlecht behandelt fühlen, sind sie eher geneigt, auszuziehen.
Geben Sie der Kommunikation Priorität. Seien Sie ansprechbar und leicht erreichbar, wenn Mieter Fragen oder Bedenken haben. Ob per Telefon, E-Mail oder über ein Online-Portal – eine offene Kommunikationslinie trägt dazu bei, das Vertrauen aufzubauen, das die Grundlage einer langfristigen Beziehung bildet.
Auch kleine Gesten können viel bewirken. Begrüßen Sie neue Mieter mit einem kleines Einzugsgeschenk, wie eine Kiste mit Haushaltsgegenständen oder ein lokaler Restaurantführer. Sie können am Ende des Mietverhältnisses auch Feiertagsgrüße oder Dankesschreiben verschicken, um Ihre Wertschätzung auszudrücken. Diese kleinen Aufmerksamkeiten tragen dazu bei, ein Gefühl von Gemeinschaft und Loyalität zu schaffen und geben Ihren Mietern das Gefühl, geschätzt zu werden.
4. Bieten Sie Anreize zur Verlängerung des Mietvertrags
Eine weitere gute Möglichkeit, Mieter zum Bleiben zu bewegen, besteht darin, Anreize für die Verlängerung von Mietverträgen zu bieten. Jeder freut sich über ein gutes Geschäft, und wenn man Mietern einen Vorteil beim Abschluss eines neuen Mietvertrags bietet, kann das dazu führen, dass sie sich einen Auszug zweimal überlegen.
Ein häufiger Anreiz ist, Mietern, die ihren Vertrag verlängern, einen kleinen Mietnachlass anzubieten. Selbst eine kleine Ermäßigung, wie etwa 50 Dollar Rabatt auf die Monatsmiete, kann einen großen Unterschied machen. Sie könnten auch Verbesserungen der Immobilie anbieten, wie etwa neue Geräte, frischen Anstrich oder einen erneuerten Fußboden. Mieter sind möglicherweise eher bereit zu bleiben, wenn sie wissen, dass sie etwas dafür bekommen.
5. Schaffen Sie eine angenehme Wohnumgebung
Konzentrieren Sie sich darauf, für Ihre Mieter eine komfortable und angenehme Wohnumgebung zu schaffen. Das geht über die bloße Instandhaltung der Immobilie hinaus – es geht darum, dafür zu sorgen, dass sich der Ort wie ein Zuhause anfühlt. Wenn sich Mieter in ihrem Wohnraum wohl und glücklich fühlen, ist die Wahrscheinlichkeit viel größer, dass sie bleiben.
Stellen Sie zunächst sicher, dass die Gemeinschaftsbereiche sauber und gut gepflegt sind, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verwalten. Auch kleine Annehmlichkeiten wie sichere Parkplätze, Wäschemöglichkeiten oder Außenbereiche können einen großen Unterschied machen. Wenn Ihr Haus haustierfreundlich ist, sollten Sie einen ausgewiesenen Bereich für Haustiere einrichten, um Mietern mit pelzigen Freunden das Leben zu erleichtern.
Alles addieren
Wenn Sie lernen, die Mieterfluktuation zu reduzieren und die durchschnittliche Verweildauer eines Mieters in Ihrem Objekt zu erhöhen, werden Sie als Vermieter deutlich erfolgreicher sein.
Beginnen Sie mit einigen der in diesem Artikel beschriebenen Tipps, aber scheuen Sie sich nicht, kreativ zu werden und zusätzliche Strategien auszuprobieren. Dies ist ein Bereich, in dem Ihnen Ihre Kreativität zugute kommt!
