Immobilien gehören zu den sicherste Investitionen du wirst es jemals in Betracht ziehen. Aufgrund der wachsenden Nachfrage nach gutem Wohnraum können Sie sich auf hohe Erträge aus Ihrer Investition verlassen. Wenn Sie jedoch gerade erst anfangen, gibt es einige häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten. Wenn Sie diese Fehler kennen, können Sie die richtigen Entscheidungen treffen und finanzielle Verluste vermeiden.
Nachfolgend finden Sie sechs häufige Fehler, die Sie bei der Investition in Immobilien vermeiden sollten.
Nicht planen
Das erste, was Sie tun sollten, bevor Sie irgendeine Art von Investition tätigen, ist zu planen. Wenn es um Immobilien geht, ist das Letzte, was Sie wollen, in eine Immobilie zu investieren, ohne zu wissen, wie sie Geld generieren wird.
Planung ist wichtig, besonders während des heißen Immobilienmarktes, da Sie dem Kaufrausch möglicherweise nicht widerstehen können. Daher sollten Sie einen Schritt zurücktreten und planen, einschließlich dessen, was zu tun ist, wenn der Markt sauer wird.
Bevor Sie eine Hypothek beantragen oder Ihre Ersparnisse verwenden, sollten Sie eine Anlagestrategie haben. Entscheiden Sie, welche Art von Immobilie Sie möchten. Möchten Sie zum Beispiel eine Ferienwohnung? Gewerbe- oder gemischt genutzte Immobilie? Denken Sie über Ihren Kaufplan nach und suchen Sie dann nach Immobilien, die zu Ihrem Plan en.
Übertriebene Bindung an eine Immobilie
Die meisten Immobilieninvestoren hängen übermäßig an ihren als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Das ist verständlich; Schließlich ist es Ihr Eigentum, und es wird die Zukunft Ihrer Finanzen beeinflussen. Eine übermäßige Bindung an Ihre Investition kann Ihren Mietern jedoch das Leben schwer machen, insbesondere wenn sich die Bindung darin manifestiert, dass Sie immer die Immobilie überprüfen und viele Regeln durchsetzen.
Um eine übermäßige Bindung an Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu vermeiden, sollten Sie so gelassen wie möglich sein. Nicht beteiligt zu sein bedeutet, dass Sie es nicht häufig besuchen müssen. Sie können dies tun, indem Sie einen einstellen Immobilienverwaltungsgesellschaft um Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie nach Ihren Vorgaben zu helfen.
Konzentration auf kurzfristige Ergebnisse
Die meisten Immobilieninvestoren treten in den Markt ein, ohne ein klares Bild von den erwarteten Renditen und der Zeit zu haben, die sie benötigen, um eine Rendite zu sehen. Dies führt oft zu Reue, Missverständnissen und Verlusten. Wenn Sie also große Renditen erzielen möchten, sollten Sie nicht auf sofortige oder kurzfristige Vorteile abzielen.
Mieterwünsche im Auge behalten
Beim Kauf einer Mietimmobilie sollten Sie zunächst feststellen, wer Ihre Mieter sind – zum Beispiel Studenten, Singles oder junge Familien. Alleinstehende suchen nach Wohnungen in der Nähe von Transit- und Nachtleben, während Familien in Gegenden mit niedriger Kriminalitätsrate und guten Schulen leben möchten. Wenn Sie hingegen in eine Ferienvermietung investieren möchten, sollten Sie sich eine Immobilie in der Nähe des Strandes oder lokaler Sehenswürdigkeiten zulegen.
Überzahlung
Wenn Sie in Immobilien investieren, achten Sie darauf, dass Sie zahlen, was die Immobilie wert ist. Aber was tun Sie, wenn Sie ein ernstes Problem wie Termitenschäden übersehen? Sie werden am Ende mehr für Reparaturen ausgeben, was mehr sein könnte, als es wert ist. Wenn du zu viel für eine Immobilie bezahlen, kann es mehrere Jahre dauern, bis Sie Ihre Investition wieder hereingeholt haben.
Wenn Sie hingegen beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten, vermeiden Sie einen langen Leerstand. Eine leerstehende Mieteinheit kann sehr schnell zu Abfall werden und Geld für die Instandhaltung verlangen, ohne Einnahmen zu generieren.
Keine Ausgabenbudgetierung
Jeder Immobilieneigentümer wird Ihnen sagen, dass der Besitz von Immobilien mehr bedeutet, als nur die Hypothekenzahlungen zu leisten. Es fallen Kosten für die Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Geräte, die Instandhaltung des Gartens, Versicherungen und Grundsteuern an. Aus diesen Gründen sollten Sie vor dem Kauf eine Aufstellung aller monatlichen Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung Ihrer Immobilie erstellen. Auf diese Weise können Sie auch Ihren ROI berechnen und feststellen, ob die Einnahmen aus Ihrer Immobilie ausreichen, um die Wartungskosten und Hypothekengebühren zu decken.
Summieren
Die Realität ist, dass, wenn Immobilieninvestitionen einfach wären, jeder es tun würde. Es gibt jedoch einige häufige Fehler, die viele Anleger machen. Glücklicherweise können Sie die meisten dieser Fehler vermeiden, indem Sie die oben genannten Tipps anwenden.
