Kiel investanto kaj mastro de nemoveblaĵoj, vi bezonas stabilajn luantojn por garantii, ke viaj propraĵoj daŭre generas pozitivan monfluon. Unu el la plej grandaj inhibiciiloj de ĉi tiu tabla monfluo estas alta spezo de luantoj.
Kiel Redukti Luantan Spezon
Ĉiam estos iom da luanto-spezo. Homoj ŝanĝas laborpostenojn, ili translokiĝas el urbo, ilia familio kreskas, aŭ iliaj bezonoj ŝanĝiĝas. Do, kvankam vi neniam povas atendi, ke luanto restu dum kvin aŭ dek jaroj, ekzistas manieroj pliigi la ĝeneralan daŭron da tempo, kiam luanto restas en la posedaĵo (averaĝe).
Ni rigardu plurajn el ĉi tiuj taktikoj.
1. Zorge Ekranu Luantojn
Vi povas redukti spezon unue trovante la ĝustajn luantojn. Bonaj luantoj pli verŝajne restos, pagi lupagon ĝustatempe kaj prizorgi vian posedaĵon. Sed kiel vi trovas ilin? Nu, ĉio komenciĝas per a ĝisfunda procezo de kontrolado de luantoj.
Kiam vi revizias aplikojn, certigu kontroli kreditajn poentarojn, luhistorion kaj referencojn de antaŭaj mastroj. Vi volas serĉi luantojn, kiuj havas solidan spuron pri pagado de sia luo ĝustatempe kaj resti en unu loko dum kelka tempo. Luanto kun historio de oftaj movoj aŭ malfruaj pagoj estas pli verŝajne kaŭzi problemojn kaj eliri frue.
2. Subtenu la Nemoveblaĵon
Unu el la ĉefaj kialoj, pro kiuj luantoj eliras, estas malkontento pri la kondiĉo de la posedaĵo. Se estas konstantaj prizorgaj problemoj, aŭ la posedaĵo estas malmoderna kaj malbone prizorgata, luantoj pli verŝajne foriros serĉante ion pli bonan. Tial resti supre pri bontenado kaj riparoj estas decida.
Certigu, ke la posedaĵo estas en bona formo antaŭ ol novaj luantoj translokiĝas. Ripari iujn ajn problemojn, ĉu tio estas likaj kranoj, rompitaj aparatoj aŭ senŝeliĝanta farbo. Dum la luado, respondu al bontenadaj petoj rapide kaj profesie. Ju pli frue vi traktas problemon, des pli feliĉaj estos viaj luantoj. (Neniu volas loĝi en loko kie ili devas atendi semajnojn por ripari ion.)
Vi ankaŭ devus konsideri fari regulajn kontrolojn sur la posedaĵo por kapti iujn ajn problemojn frue. Laŭsezona prizorgado, kiel kontroli la HVAC-sistemon aŭ purigi la kanalojn, povas malhelpi pli grandajn problemojn sur la vojo. Kiam luantoj scias, ke vi zorgas pri iliaj vivkondiĉoj, ĝi instigas ilin resti ĉirkaŭe.
Se vi ne povas fari tion memstare - tio signifas, ke vi ne havas la tempon aŭ atenton al detaloj necesaj - ĉi tio estus scenaro, kie estas saĝe. dungi posedaĵistranton por kontroli posedaĵon prizorgado. Ili ankaŭ povas helpi vin pri luokolektado, luanto-kribrado kaj plej multaj el la aliaj aferoj diskutitaj en ĉi tiu artikolo.
3. Konservu Pozitivan Mastro-Luanto-Rilaton
La rilato inter vi kaj viaj luantoj povas ludi grandan rolon ĉu ili decidas renovigi sian luon aŭ translokiĝi. Se vi havas pozitivan, respekteman rilaton kun viaj luantoj, ili pli verŝajne sentas sin komfortaj resti longtempe. Aliflanke, se ili sentas sin ignoritaj aŭ mistraktataj, ili pli emas foriri.
Faru komunikadon prioritaton. Estu alirebla kaj facile atingebla kiam luantoj havas demandojn aŭ zorgojn. Ĉu per telefono, retpoŝto aŭ reta portalo, havi malferman linion de komunikado helpas konstrui la fidon, kiu funkcias kiel la subfluo de longdaŭra rilato.
Malgrandaj gestoj ankaŭ povas iri longan vojon. Konsideru bonvenigi novajn luantojn kun a malgranda translokiga donaco, kiel skatolo da hejmaj necesaĵoj aŭ loka restoracio gvidilo. Vi ankaŭ povas sendi feriajn salutojn aŭ dank-notojn ĉe la fino de la luo por montri vian aprezon. Ĉi tiuj etaj tuŝoj helpas krei senton de komunumo kaj lojaleco, igante viajn luantojn senti taksitajn.
4. Proponu Luajn Renovigajn Instigojn
Alia bonega maniero instigi luantojn resti estas proponante instigojn por renovigoj de luo. Ĉiuj amas bonan interkonsenton, kaj provizi profiton por subskribado de nova luo povas pensigi luantojn dufoje pri translokiĝo.
Unu ofta instigo estas oferti iometan rabaton pri lupago por renovigado de luantoj. Eĉ malgranda redukto, kiel $50 de la monata rento, povas fari grandan diferencon. Vi ankaŭ povus oferti ĝisdatigojn al la posedaĵo, kiel novaj aparatoj, freŝa farbo aŭ ĝisdatigita planko. Luantoj eble pli volonte resti se ili scias, ke ili ricevas ion rekompence.
5. Kreu Komfortan Vivan Medion
Fokusu krei komfortan kaj agrablan vivmedion por viaj luantoj. Ĉi tio iras preter nur prizorgado de la posedaĵo - temas pri fari la lokon senti kiel hejme. Kiam luantoj sentas sin komfortaj kaj feliĉaj en sia loĝloko, ili multe pli verŝajne restos.
Komencu certigante, ke komunaj areoj estas puraj kaj bone prizorgataj se vi istras plur-unuan posedaĵon. Aldonante malgrandajn agrablaĵojn, kiel sekuran parkumadon, lavotaĵinstalaĵojn aŭ subĉielajn spacojn, ankaŭ povas fari grandan diferencon. Se via posedaĵo estas amika dorlotbesto, konsideru krei destinitan dorlotbestan areon por faciligi la vivon al luantoj kun peltaj amikoj.
Aldonante ĉion
Se vi povas lerni kiel redukti la spezon de luanto kaj pliigi la mezan daŭron da tempo, kiam luanto restas en via posedaĵo, vi havos multe pli da sukceso kiel mastro.
Komencu uzante iujn el la konsiletoj priskribitaj en ĉi tiu artikolo, sed ne timu krei kreemon kaj provi pliajn strategiojn. Ĉi tiu estas unu areo kie via kreivo profitos vin!
