Ĉu vi kolektas novan aldonon al via luebla biletujo aŭ aĉetas domon, kie vi povas kreskigi vian familion, aĉeti posedaĵon povas esti ekscita ŝanco. Sed en la hodiaŭa malfacila, konkurenciva merkato, simpla, simpla oferto eble ne sufiĉas por certigi vian akiron de la posedaĵo. Se via oferto estas kontestata, vi povas eniri ofertmiliton - kaj vi estos devigita pligrandigi vian oferton se vi volas venki.
Sed kiel ekzakte komenciĝas ofertmilitoj? Kaj kiel vi povas eliri super unu?
Kiel Komenciĝas Ofertaj Militoj?
Ofertaj militoj komenciĝas kiam du aŭ pli da eventualaj aĉetantoj de nemoveblaĵoj sendas aĉetoferton por la posedaĵo. Post revizio, la vendisto povas sciigi ĉiun aĉetanton ke la ofertoj estas proksimaj unu al la alia kaj doni al ili ŝancon superi unu la alian. Depende de la situacio, ĉi tio povus evolui en serion de reciprokaj eskaladoj ĝis unu proponanto forlasas.
La Graveco de Konsultado Kun Fakuloj
Kiam vi estas singarda eniri aŭ partopreni en ofertmilito, estas esenca konsulti kun spertuloj antaŭ fari iujn signifajn movojn. Agento de nemoveblaĵoj aŭ konsilisto de via istradfirmao povas helpi vin kompreni la merkaton, analizi vian financan pozicion kaj eĉ fari rekomendojn pri tio, kion vi devas fari poste. En la sekva sekcio, ni faros kelkajn ĝeneralajn rekomendojn pri kiel okupiĝi pri ofertmilito, sed ĉar ĉiu situacio estas unika, meritas havi personigitan konsulton pri la afero.
Konsiletoj por Gajni Ofertan Militon
Kiel vi povas gajni ofertan militon post kiam oni komenciĝas?
- Sciu viajn limojn. Antaŭ ol vi komencas formuli vian ofertan strategion, metu kelkajn limojn por vi mem. Estas facile kaptiĝi en la konkurenciva naturo de oferto eskalado, sed vi ne volas faru oferton ekster via buĝeto. Fiksu plafonon por la plej alta prezo, kiun vi volas oferti, kaj ne preterpasu ĝin.
- Sekurigu vian antaŭaproban leteron. Espereble, vi jam faris tion, sed se vi ne faris, nun estas perfekta momento por ricevi antaŭaproban leteron de via pruntedoninto (supoze, ke vi financas ĉi tiun aĉeton). Formala letero de antaŭaprobo montras al la vendisto, ke vi estas serioza pri la aĉeto kaj vi havas la kreditan poentaron kaj financan historion por subteni la oferton. Se via konkuranto ne havas tian, ĉi tio donos al vi la avantaĝon tuj.
- Supre la prezon. Ĉi tiu taktiko devus esti evidenta, sed menciindas: pripensu altigi la prezon. Estas multaj manieroj strategie poziciigi vian oferton, sed fine de la tago, plej multaj vendistoj ĉefe interesiĝas akiri la plej altan eblan prezon por sia posedaĵo. Se vi altigas vian oferton al prezo pli alta ol ĉiuj aliaj konkurantaj ofertoj, la vendisto estos preskaŭ devigita akcepti vian oferton.
- Rezignu certajn eventualaĵojn. Rezigni eventualaĵojn estas riska komerco, sed ĝi povus helpi vian oferton elstari en amaso da konkurencivaj ofertoj. Ordinare, aĉetantoj estas protektataj de eventualaĵoj kiuj protektas ilin kontraŭ certaj problemaj okazaĵoj, permesante al ili retiriĝi el la interkonsento eĉ post kiam la oferto estas akceptita. Ekzemple, vi povus rezigni la financan eventualaĵon, kiu protektas vin se via prunto malsukcesas, aŭ la inspektan eventualaĵon se vi certas pri la kondiĉo de la posedaĵo. Ajna eventuala rezigno pliigos la riskon de la aĉeto, do ekzercu ĉi tiun taktikon singarde.
- Konsideru fari tute kontantan oferton. Se vi povas istri ĝin, konsideru fari tute kontantan oferton. Tute kontantaj ofertoj estas multe pli allogaj por vendistoj ol prunt-dependaj ofertoj ĉar estas malpli da ebleco, ke la interkonsento kolapsi kaj ili estas pagitaj pli rapide. Enspezi emeritiĝan fondaĵon aŭ vendi viajn aktivaĵojn eble ne estas la plej bona financa decido, sed ĝi povus helpi vin gajni ĉi tiun oferton.
- Aldonu eskaladan klaŭzon. Pligrandigaj klaŭzoj permesas vin plialtigi vian oferton se viaj konkurantoj faras oferton pli altan ol via. Ĝi estas aldona tavolo de protekto, kiu povas helpi vin superproponi viajn samulojn.
- Skribu personan leteron. Se la ofertoj estas proksimaj, persona letero al la vendisto povus influi ilin elekti vian oferton super la aliaj.
- Estu preta agi. Ofte, vi devos agi rapide se vi volas gajni ofertmiliton; estu preta agi kiam vi ricevas novan mesaĝon de via agento.
Por amatoraj aĉetantoj kaj nespertaj nemoveblaĵoj, ofertmilitoj estas timiga kapdoloro. Kaj certe, ili povas esti streĉaj - kaj ili povas esti korŝiraj se vi finas perdi. Sed dum vi pli familiariĝos kun la nemoveblaĵo-mondo, ofertaj militmekanikistoj iĝos pli komfortaj al vi, kaj vi havos grandan ŝancon gajni ajnan ofertmiliton, kiun vi eniros.
