Lokposedaĵo estas unu el la plej sekuraj investoj vi iam konsideros. Pro la kreskanta postulo pri bona loĝejo, vi povas esti certa pri alta enspezo de via investo. Tamen, se vi ĵus komencas, estas iuj oftaj eraroj, kiujn vi devus eviti. Koni ĉi tiujn erarojn helpos vin fari la ĝustajn elektojn kaj malhelpi financan perdon.
Malsupre estas ses oftaj eraroj, kiujn vi devus eviti kiam vi investas en posedaĵo.
Malsukceso plani
La unua afero, kiun vi devus fari antaŭ ol fari ajnan tipon de investo, estas plani. Kiam temas pri nemoveblaĵoj, la lasta afero, kiun vi volas, estas investi en nemoveblaĵo sen scii kiel ĝi generos monon.
Planado estas grava, precipe dum la varma nemoveblaĵa merkato, ĉar vi eble ne povos rezisti la aĉetan frenezon. Sekve, vi devas fari paŝon malantaŭen kaj plani, inkluzive de kion fari se la merkato malboniĝas.
Antaŭ ol vi petas hipotekon aŭ uzi viajn ŝparaĵojn, vi devus havi investan strategion. Decidu kian posedaĵon vi volas. Ekzemple, ĉu vi volas ferian luadon? Komerca aŭ miksuza posedaĵo? Pensu pri via aĉetplano, kaj poste serĉu posedaĵojn, kiuj kongruas kun via plano.
Troa alligiteco al posedaĵo
Plej multaj investantoj tro ligitaj al siaj investaj propraĵoj. Ĉi tio estas komprenebla; post ĉio, ĝi estas via posedaĵo, kaj ĝi influos la estontecon de viaj financoj. Tamen, esti tro ligita al via investo povas malfaciligi la vivon por viaj luantoj, precipe se la alligiteco manifestiĝas kiel ĉiam kontrolante la posedaĵon kaj plenumante multajn regulojn.
Por eviti tro ligitan al via investa posedaĵo, vi devus esti kiel eble plej libera. Ne esti implikita signifas, ke vi ne devos viziti ĝin ofte. Vi povas fari ĉi tion dungante a kompanio pri istrado de proprietoj helpi vin istri vian posedaĵon laŭ viaj specifoj.
Fokuso sur mallongatempaj rezultoj
Plej multaj investantoj de nemoveblaĵoj eniras la merkaton sen klara bildo pri la revenoj, kiujn ili atendas kaj la tempo necesa por ili vidi profiton de investo. Ĉi tio ofte rezultigas bedaŭrojn, miskomprenojn kaj perdojn. Tial, se vi volas akiri grandajn profitojn, vi ne devas celi tujajn aŭ mallongdaŭrajn avantaĝojn.
Preterrigardante la bezonojn de luantoj
Kiam vi aĉetas luan posedaĵon, vi unue devus determini kiuj estas viaj luantoj - ekzemple, kolegiostudantoj, fraŭlaj homoj aŭ junaj familioj. Unuopaj homoj serĉos hejmojn proksime de trafiko kaj nokta vivo, dum familioj volas vivi en lokoj kun malaltaj krimfrekvencoj kaj bonaj lernejoj. Aliflanke, se vi volas investi en feria luo, vi devus akiri posedaĵon proksime de la strando aŭ lokaj altiroj.
Tropago
Investante en nemoveblaĵoj, certigu, ke vi pagas, kion valoras la posedaĵo. Sed kion vi faras se vi maltrafas gravan problemon kiel termita damaĝo? Vi finos elspezi pli por riparoj, kio povus esti pli ol ĝi valoras. Kiam vi tropagi por posedaĵo, vi povas preni plurajn jarojn por reakiri vian investon.
Aliflanke, se vi intencas lui vian posedaĵon, evitu lasi ĝin vaka longe. Vaka luunuo povas iĝi malŝparo tre rapide kaj postulos monon por prizorgado sen generi ajnan enspezon.
Ne buĝetado por elspezoj
Ajna proprietulo diros al vi, ke estas pli posedi bienon ol fari la hipotekon. Estas kostoj asociitaj kun certigi ke aparatoj estas en funkciado, korta bontenado, asekuro kaj domimpostoj. Pro ĉi tiuj kialoj, vi devus fari liston de ĉiuj monataj kostoj por funkcii kaj prizorgi vian posedaĵon antaŭ ol vi aĉetas. Fari ĉi tion ankaŭ helpos vin kalkuli vian ROI kaj determini ĉu la enspezo de via posedaĵo sufiĉas por kovri bontenajn kostojn kaj hipotekojn.
resumante
La realo estas, ke se posedaĵa investo estus facila, ĉiuj farus ĝin. Tamen, estas iuj oftaj eraroj, kiujn multaj investantoj faras. Feliĉe, vi povas eviti la plej multajn el ĉi tiuj eraroj uzante la suprajn konsiletojn.
